Edilizia Libera - Comune di Feroleto della Chiesa
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Edilizia Libera
Cos'è l’Edilizia Libera - el
L’edilizia liberà, è l’insieme degli interventi per i quali non è necessario né ottenere l’autorizzazione dell’Ente, né è necessario trasmettere qualsiasi comunicazione a riguardo, fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, così come previsto dall’art. 6 del dpr 380/2001.
Benché tali opere rientrano nella casistica dell’edilizia libera, il legislatore ha previsto un comunicazioni di avvio lavori.
Interventi di edilizia libera
Sono realizzati senza alcun titolo abilitativo i seguenti interventi:
§ gli interventi di manutenzione ordinaria
§ gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;
§ gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
§ le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato;
§ i movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
§ le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;
§ le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni contenute entro l’indice di permeabilità, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
§ i pannelli solari, fotovoltaici a servizio degli edifici fuori della zona A) di cui al dm 1444/68;
§ le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.
Onerosità della Edilizia Libera
L’Edilizia libera non comporta alcun pagamentonei confronti dell’Ente fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia.
Glossario Edilizia Libera
Con il DM 02/03/2018 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, è stato approvato il “Glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera”, il quale è entrato in vigore il 22 aprile 2018. Lo strumento, valido in tutta Italia, elenca gli interventi, che possono essere effettuati senza la necessità di presentare alcun tipo di comunicazione al comune, così come previsto dall’art. 6 del dpr 380/2001 e sono i seguenti
Manutenzione ordinaria (art, 6, comma 1, lett. a) del DPR 380/2001):
ꟷ Manutenzione riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) di:
2. Intonaco interno ed esterno
ꟷ Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento
4. Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento
7. Inferriata/ altri sistemi anti intrusione
ꟷ Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento
8. Elemento di rifinitura delle scale
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
ꟷ Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)
12. Controsoffitto non strutturale
ꟷ Riparazione, sostituzione, installazione
13. Controsoffitto strutturale
14. Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi
ꟷ Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma
ꟷ Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma
16. Rete fognaria e rete dei sottoservizi
ꟷ Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma
ꟷ Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma
18. Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas
ꟷ Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma
19. Impianto igienico e idro-sanitario
ꟷ Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma
20. Impianto di illuminazione esterno
ꟷ Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma
21. Impianto di protezione antincendio
ꟷ Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma
22. Impianto di climatizzazione
ꟷ Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
23. Impianto di estrazione fumi
ꟷ Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
25. Punto di ricarica per veicoli elettrici
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW (art, 6, comma 1, lett. a-bis) del DPR 380/2001):
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
27. Deposito di gas di petrolio liquefatti
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
Eliminazione delle barriere architettoniche (art, 6, comma 1, lett. b) del DPR 380/2001):
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante
29. Servoscala e assimilabili
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
31. Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
Attività di ricerca nel sottosuolo (art, 6, comma 1, lett. c) del DPR 380/2001):
33. Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di:
Movimenti di terra (art, 6, comma 1, lett. d) del DPR 380/2001):
36. Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura
Serre mobili stagionali (art, 6, comma 1, lett. e) del DPR 380/2001):
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
Pavimentazione di aree pertinenziali (art, 6, comma 1, lett. e-ter) del DPR 380/2001):
ꟷ Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
ꟷ Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
40. Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi
ꟷ Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
41. Vasca di raccolta delle acque
ꟷ Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici (art, 6, comma 1, lett. e-quater) del DPR 380/2001):
42. Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di:
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza mobili stagionali (art, 6, comma 1, lett. e-quinques) del DPR 380/2001):
43. Opera per arredo da giardino (es.: barbecue in muratura, fontana, muretto, scultura, fioriera, panca) e assimilate
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
44. Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
45. Gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
46. Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
47. Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
48. Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
49. Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
50. Tenda, tenda a pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
51. Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare
ꟷ Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
Manufatti leggeri in strutture ricettive (art, 3, comma 1, lett. e.5) del DPR 380/2001):
52. Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto: (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni e assimilati
ꟷ Installazione, riparazione e rimozione
Opere contingenti temporanee (art, 6, comma 1, lett. e-bis) del DPR 380/2001):
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
56. Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
58. Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente
ꟷ Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
Interventi di edilizia libera ma che necessitano di CIL
Sono considerati interventi in edilizia libera, ma necessitano una comunicazione di avvio lavori al comune, anche l’installazione di opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a 90 giorni.
Tali opere sono:
§ gazebo: Installazione,
§ stand fieristico: Installazione,
§ servizi igienici mobili: Installazione,
§ tensostrutture, pressostrutture e assimilabili: Installazione,
§ elementi espositivi vari: Installazione,
§ aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente: Installazione,
Interventi di edilizia libera ma che necessitano di atti di assenso di altre amministrazioni o trasmissione di attestazioni
Benché gli interventi di edilizia libera, non necessitano della trasmissione di alcuna comunicazione all’Ente, ovvero alcuna autorizzazione dal parte dello stesso, potrebbe verificarsi il caso in cui detti interventi, necessitano di pareri di Enti terzi, come ad esempio il rilascio del nulla osta paesaggistico per la tinteggiatura con diversa colorazione dell’esistente di un immobile soggetto o ubicato in area vincolata paesaggisticamente, oppure si rende necessario trasmettere l’attestazione della rispondenza della progettazione e della realizzazione delle opere diche trattasi alle norme tecniche in vigore dovrà essere certificata, da un tecnico abilitato, presentando il relativo progetto presso l’Ufficio tecnico del comune interessato, con allegata la dichiarazione che le opere sono tra quelle riportate nell’Allegato A della delibera di G.R. n° 12/2013.