Edilizia Libera

Cos'è l’Edilizia Libera - el

L’edilizia liberà, è l’insieme degli interventi per i quali non è necessario né ottenere l’autorizzazione dell’Ente, né è  necessario trasmettere qualsiasi comunicazione a riguardo, fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, così come previsto dall’art. 6 del dpr 380/2001. 

Benché tali opere rientrano nella casistica dell’edilizia libera, il legislatore ha previsto un comunicazioni di avvio lavori.

Interventi di edilizia libera

Sono realizzati senza alcun titolo abilitativo i seguenti interventi:

§  gli interventi di manutenzione ordinaria

§  gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;

§  gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;

§  le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato;

§  i movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;

§  le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;

§  le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni contenute entro l’indice di permeabilità, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;

§  i pannelli solari, fotovoltaici a servizio degli edifici fuori della zona A) di cui al dm 1444/68;

§  le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

Onerosità della Edilizia Libera

L’Edilizia libera non comporta alcun pagamento nei confronti dell’Ente fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia.

Glossario Edilizia Libera

Con il DM 02/03/2018 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, è stato approvato il “Glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera”, il quale è entrato in vigore il 22 aprile 2018. Lo strumento, valido in tutta Italia, elenca gli interventi, che possono essere effettuati senza la necessità di presentare alcun tipo di comunicazione al comune, così come previsto dall’art. 6 del dpr 380/2001 e sono i seguenti

Manutenzione ordinaria (art, 6, comma 1, lett. a) del DPR 380/2001):

1.     Pavimentazione esterna e interna

     Manutenzione riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) di:

2.     Intonaco interno ed esterno

     Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)

3.     Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento

4.     Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento

5.     Rivestimento interno ed esterno

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento

6.     Serramento e infisso interno ed esterno

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento

7.     Inferriata/ altri sistemi anti intrusione

     Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento

8.     Elemento di rifinitura delle scale

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)

9.     Scala retrattile e di arredo

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)

10.  Parapetto e ringhiera

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma

11.  Manto di copertura

     Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)

12.  Controsoffitto non strutturale

     Riparazione, sostituzione, installazione

13.  Controsoffitto strutturale

     Riparazione, rinnovamento

14.  Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi

     Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma

15.  Ascensore e impianti di sollevamento verticale

     Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma

16.  Rete fognaria e rete dei sottoservizi

     Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma

17.  Impianto elettrico

     Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma  

18.  Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas

     Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma

19.  Impianto igienico e idro-sanitario 

     Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma

20.  Impianto di illuminazione esterno

     Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma

21.  Impianto di protezione antincendio

     Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma

22.  Impianto di climatizzazione

     Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma

23.  Impianto di estrazione fumi

     Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma

24.  Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

25.  Punto di ricarica per veicoli elettrici

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW (art, 6, comma 1, lett. a-bis) del DPR 380/2001):

26.  Pompa di calore aria-aria

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

27.  Deposito di gas di petrolio liquefatti

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

Eliminazione delle barriere architettoniche (art, 6, comma 1, lett. b) del DPR 380/2001):

28.  Ascensore, montacarichi

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante

29.  Servoscala e assimilabili

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma

30.  Rampa

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

31.  Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

32.  Dispositivi sensoriali

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Attività di ricerca nel sottosuolo (art, 6, comma 1, lett. c) del DPR 380/2001):

33.  Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di:

Movimenti di terra (art, 6, comma 1, lett. d) del DPR 380/2001):

34.  Terreno agricolo e pastorale

     Manutenzione, gestione e livellamento

35.  Vegetazione spontanea

     Manutenzione e gestione

36.  Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura

     Manutenzione e gestione

Serre mobili stagionali (art, 6, comma 1, lett. e) del DPR 380/2001):

37.  Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio

     Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Pavimentazione di aree pertinenziali (art, 6, comma 1, lett. e-ter) del DPR 380/2001):

38.  Interc

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